GeoCad, как база данных для ведения реестра регистрации прав на недвижимость и сделок с ним

Характеристика программы Geocad System.

Модульная многоцелевая кадастровая система Geocad System 3.1/3.2

представляет собой систему взаимосвязанных баз данных (Access 2.0 и Access

97 в соответствии с версией системы), средств ввода, обработки и

отображения семантической (атрибутивной) и пространственной информации

различных территорий.

Разнообразие применений банка данных для решения всевозможных задач

управления территорией предполагает наличие различных аспектов: от

традиционных, предназначенных для обеспечения деятельности административных

подразделений по управлению данной территорией - земельный кадастр,

недвижимость и отношения собственности, топография, коммуникации, до чисто

информационно-справочных - дорожная сеть, торговля, история, культура и

т.д. Специалистами фирмы отработана технология проектирования аспектов,

которая позволяет с минимальными затратами и в минимальные сроки создать

"заготовку" нового (аспекта) листа главной формы для его последующего

информационного и процедурного наполнения.

(Аспекты) листы главной формы представляют собой "внешнюю" пользовательскую

сторону банка данных. "Внутренняя" сторона представлена информационными

базами данных. Их содержимое может быть ориентировано как на отдельный

аспект, так и на несколько аспектов. Разделение информационной и

управляющей компонент банка данных позволяет легко переключаться с одной

территории на другую.

Метрические характеристики пространственных объектов размещаются в

отдельной базе данных метрики, которая является основой банка данных

территории - содержит также информацию о модели банка данных и ее настройке

на управляющие базы данных аспектов и информационные базы данных

территории.

Последней компонентой банка данных является модуль администратора, который

выполняет весь набор функций администрирования, - от составления модели

банка данных и его настройки до контроля целостности данных и связей в

соответствии с заданной в модели структурой банка данных.

Geocad System 3.1/3.2 имеет несколько различных уровней настройки,

позволяющих легко компоновать из имеющихся баз данных новый банк и

настраивать его на определенную территорию:

•переключение всего банка данных и отдельных аспектов на различные

территории с сохранением структуры банка данных в рамках одной модели;

•создание новой модели из существующих информационных баз данных и

аспектов, а также добавление новых аспектов с сохранением средств

администрирования и контроля целостности банка данных.

Графическая информация о метрических объектах дублируется в двоичных файлах

графики. Этим обеспечивает, во-первых, необходимое быстродействие при

отображении, а во вторых, возможность экспорта-импорта графических данных

из автономных программ и систем ввода и подготовки данных.

В основе организации банка данных лежит стандартная технология Microsoft

Access:

организация данных в виде таблиц, организация запросов, учитывающих

взаимосвязи данных, на основе стандартного языка построения запросов (SQL),

система экранных форм и отчетов, реализация нестандартных вариантов

организации данных и вычислений в виде библиотек программных модулей.

Ядро Geocad System 3.1/3.2, построенное на основе этой технологии, включает

в себя системные таблицы, запросы, формы и библиотеки программных модулей,

обеспечивающие системные и основные прикладные функции:

•работа с метрическими объектами и двоичными файлами; •экспорт/импорт

данных обменных форматов;

•взаимодействие по DDE-протоколу с графической компонентой CPS Graph;

•системные соглашения по информационным связям банка данных: таблицы

объектов, слои графических объектов, классификаторы, перечень и типы

связей; •контроль связности графических объектов и контроль объектов банка

данных, доступных из различных аспектов (межаспектных связей); •организация

аспекта в виде взаимосвязанных слоев графических объектов и экранных форм,

настройка аспекта на конфигурацию банка данных; •контроль целостности

данных и связей в соответствии с системными соглашениями.

Для обработки графической информации объектов (отображения метрических

данных и их графического редактирования) в комплект модульной многоцелевой

кадастровой системы Geocad System 3.1/3.2 входит специализированный модуль

CPS Graph, именуемый в системе графическим приложением и работающий

совместно с клиент-приложениями в режиме динамического обмена данными

(Dynamic Data Exchange).

Графическое приложение системы CPS Graph предназначено для визуального

пространственного представления объектов баз данных, имеющих метрические

данные, по запросам пользователя, получения информации о выбранных

объектах, отображения графических выборок и ввода/редактирования

пространственных характеристик объектов.

Модуль CPS Graph является неотъемлемой частью системы и, в общем случае, не

предназначен для работы вне ее. Запуск графического приложения инициируется

модулями клиент-приложений. При самостоятельном выполнении программы (без

управления от модулей клиент-приложений) возможен только просмотр

пространственного положения объектов. Никакие графические запросы не

отрабатываются. Редактирование метрической информации невозможно.

Визуализатор-графредактор CPS Graph позволяет забыть про сложный и

трудоемкий процесс дигитализации картматериала, используя расторово-

векторные модели данных. Достоинства CPS Graph: высокая скорость работы с

данными, возможность произвольного масштабирования изображения,

использование любого растрового изображения (включая цветное), отсутствие

ограничений размеров объектов рамками планшетов, простота использования.

Предлагаем познакомиться с некоторыми основными возможностями CPS Graph по

графическому представлению и редактированию пространственной информации.

Хотя в наших планах и стоит создание интерактивной, доступной через

Internet, демо-версии, подобной например Grass Links, пока это еще не

реализовано и, в качестве демонстрации, мы можем предложить только снимки с

экрана, снабженные более или менее вразумительными комментариями. В

качестве примера мы будем использовать маленькие базы данных по США и

России, созданые специально для демонстрации возможностей системы.

Взаимодействие атрибутивной и графической составляющих заключается во

взаимном отображении как отдельных объектов, так и групп объектов

(выборок), построенных по заданному критерию. То есть любой объект базы

данных можно всегда "посмотреть", и наоборот, установить конкретную

экранную форму для произвольного выбранного на плане объекта. Что касается

выборок объектов, то здесь предполагается тот же самый принцип: множество

объектов, выбранных по некоторому критерию в базе данных аспекта, можно

отобразить, отредактировать на плане и сохранить в базе данных.

Принципы построения данной версии системы позволяют использовать ее в

качестве ядра для создания различных клиент-приложений, с помощью которых

решаются прикладные задачи пользователя. Причем количество приложений не

ограничено. Появившаяся реально открытость системы дает пользователю нужную

степень свободы в претворении в жизнь своих грандиозных (но персональных)

замыслов. Все клиент-приложения не имеют присоединенных таблиц и имеют

только одну собственную таблицу описания клиент-приложения. Такой подход

подразумевает концептуальный отказ от использования статических запросов и

программное обслуживание источника данных форм и отчетов. Теперь система

имеет ряд новых возможностей:

1.Создание новой модели ГИС силами пользователя;

2.Создание новых ("пустых") банков данных пользователем, на основе

описания модели банка, содержащегося в системных таблицах;

3.Межбанковские переходы. Объект из одного банка данных может быть

загружен как самостоятельный банк данных, т.е. детализирован;

4.Хранение координат с заданной точностью;

5.Ввод координат объектов в местной системе с автоматическим переводом в

систему координат учетной территории;

6.Поддержка механизма шаблонной заливки и отображения пиктограмм по

значению семантических классификаторов; 7.Создание сложных запросов,

содержащих конструкции JOIN и ORDER BY и работа со вложенными условиями;

8.Импорт/экспорт данных обменных форматов AutoCAD (DXF); импорт

обработанной информации Wild GPS System 200 (TXT) и других;

9.Использование DDE-протокола для решения пространственных задач: поиск

внешних объектов, поиск смежных объектов, фиксация результатов пересечений;

10.Использование специализированной библиотеки GCGEO.DLL для решения

прикладных задач: вычисление площади и протяженности, сдвиг, поворот,

масштабирование, вычисление пересечений и др.

Модульная кадастровая система Geocad System 3.1 ориентирована на комитеты

по земельным ресурсам и землеустройству, в работе которых требуется быстрое

и удобное представление своих данных для эффективного решения задач

кадастра.

Система предназначена для сбора, хранения, обработки, поиска и графического

(пространственного) отображения информации с возможностью настройки под

конкретные задачи. Система имеет широкие возможности графического

отображения и обработки растровых и векторных моделей местности и большой

набор выходных отчетных документов.

Система работает в операционной среде Windows, что обусловливает простой и

удобный пользовательский интерфейс, возможность одновременного выполнения

нескольких модулей и обмена данными между ними. Данные могут представляться

на дисплее, выдаваться на плоттере, принтере или любом другом устройстве,

поддерживаемом Windows.

Для организации многопользовательского доступа к информации баз данных

может быть использована любая сеть, поддерживаемая Windows .

Группа Земли

К данной группе отнесены типы объектов, описывающие учетную территорию в

соответствии с ее иерархическим пространственным делением.

Группа включает в себя все основные объекты земельного кадастра. Как

правило, все они подчиняются определенной иерархии (кварталы входят в

массивы, те в свою очередь в кадастровые зоны и т.д.). Почти все объекты

данной группы являются метрическими (за исключением прирезок).

Учетная территория

Форма содержит информацию об учитываемой в информационном банке данных

территории. С точки зрения методики в данной форме может присутствовать

только одна запись.

Для заполнения формы необходимо ввести:

Кадастровый номер .

Описание .

Область - если она нужна для выдачи в отчетах.

Остальные поля носят чисто информационный характер и необязательны для

заполнения.

Учетная территория разбивается на несколько кадастровых зон .

Кадастровые зоны

Кадастровые зоны в Яррайкомземе формируются на основе границ сельских

администраций района. Границы зон проходят по естественным границам и

протяженным объектам местности и имеют соответствующие координаты (по

рекам, границе лесных массивов, железным дорогам и другим линейным

объектам).

Описание заполняемых полей приведены в соответствующем списке (Кадастровый

№, старый кадастровый №, № п/п, описание, объект,

площадь)

Массивы

Массивы в Яррайкомземе при использовании в системе GeoCAD System 3.2

совпадают с границами кварталов.

Кварталы

Кварталы формируются на основе нескольких Кадастровых участков . Границы

Кварталов проходят по внешним границам Участков и имеют определенные

координаты. В Кварталы могут группироваться Участки с разным целевым

назначением. В качестве Квартала могут выступать:

сельский населенный пункт или его часть, садовое, дачное, строительное

товарищество, массив земель сельскохозяйственного использования или земель

иного вида, линейные объекты;

планировочно самостоятельная часть территории населенного пункта:

микрорайон, квартал города, промышленная или коммунальная зона,

ограниченная красными линиями или естественными границами. При вводе

Квартала заполняются стандартные поля .

Участки

Кадастровый участок - часть земной поверхности с фиксированными

замкнутыми границами, характеризующийся площадью, местоположением,

определенным правовым статусом и целевым назначением. Взаимное пересечение

Участков возможно только на разных уровнях (наземный, надземный,

подземный).

При формировании земельного участка необходимо определить его собственника,

владельца или пользователя и границы. Формирование Участка завершается

присвоением ему очередного (свободного) кадастрового номера . На территории

Участка располагается несколько Угодий.

Части участков.

Часть участка – выделенная часть земельного участка собственника,

переданная в аренду или пользование другому субъекту. Необходима для

отслеживания сделок и обременений на участок, находящийся в собственности.

Угодья.

Угодье – это часть территории земельного участка, выделяемая по какому-либо

определенному признаку (по виду хозяйственной деятельности, по типу

хозяйственного объекта и др.) или сравнительно однородной характеристике

(прибрежные полосы, водоохранные зоны и т.п.).

Функциональные зоны

Функциональная зона - часть территории с установленным целевым назначением

использования земельных участков для конкретных хозяйственных нужд в

соответствии с земельным кодексом.

При вводе функциональной зоны необходимо вносить не только ее описание, но

и категорию земель.

Зоны ОП

Зоны ограниченного пользования (Зоны ОП) - территория примыкающая к

хозяйственному или природному объекту, на которой устанавливается

специальный режим использования земельных участков (и других объектов

недвижимости) и осуществления хозяйственной деятельности

При занесении информации по зоне ОП выбираются по классификатору ее тип,

наименование и вид ограничения.

Если зона создается вокруг Участка (предприятие: санитарно-защитная зона;

река: водо-охранная зона и т.п.), то необходимо указать ссылку на него.

При наличии координат зоны можно автоматически определить ее пересечения с

участками или другими объектами недвижимости, получив тем самым Обременения

Группа Здания/Сооружения

К данной группе относятся объекты недвижимости, находящиеся в пределах

территории и подлежащие учету и регистрации.

Группа Обзор

К данной группе относятся типы объектов (автодороги, лесные

массивы и др.), находящиеся в пределах учетной территории и выделяемые в

качестве обзорных элементов местности ( для полноты графического

восприятия), а также объекты (населенные пункты и улицы), необходимые для

корректной адресной привязки объектов недвижимости.

Населенные пункты

Выделение населенных пунктов как учетных единиц требуется для

корректного указания адресной привязки. В составе учетной территории

может быть несколько населенных пунктов (пригородных поселков, учитываемых

при проведении работ), имеющих улицы с одинаковыми названиями. Наличие

такого типа объектов позволяет различать одноименные улицы на всей

учитываемой территории. Если выделения населенных пунктов не производится

или нет повторяющихся наименований улиц, то может быть продублировано

описание учетной территории.

Улицы

Список улиц, предусматривающих на учетной территории, для формирования

адресов учетных объектов и субъектах права. Заполнение списков может

проводиться как в процессе ввода информации об объектах, имеющих адресную

привязку, так и на стадии первичного наполнения банка данных территории по

результатам структуризации и адресного плана. При наличии одноименных улиц

в различных населенных пунктах учетной территории необходимо выполнять

привязку первых ко второму для последующего корректного использования

информации. Тип улицы следует указывать по классификатору, а не задавать в

описании. В качестве дополнительной информации может указываться категория

улиц, которая выбирается из соответствующего классификатора. Кроме того,

графически улицы представляются в виде их осей и могут служить в качестве

обзорных элементов местности. Площадь любой улицы может быть получена в

результате вычислений (процедура Вычисление площади улицы) как сумма

площадей ее отрезков и перекрестков (площадь).

Автодороги. Автомобильные дороги, находящиеся в пределах рассматриваемой

территории и характеризующиеся категории. Графически автодороги

представляются в виде их осей и служат в качестве обзорных элементов

местности.

Железные дороги. Информация о железнодорожных путях, находящихся на

рассматриваемой территории. Используется в качестве обзорных элементов

местности и при формировании соответствующих зон планировочных ограничений.

Лесные массивы. Под “лесными массивами”подразумевается территории,

занятыми деревьями естественного или искусственного происхождения (леса,

околки, парки и т.п.).

Водные поверхности. Водные поверхности, находящиеся в пределах учитываемой

территории и выделяемые в качестве обзорных элементов местности.

Пашня. Земельные площади, систематически обрабатываемые и используемые для

посевов в сельском хозяйстве, находящийся в пределах учетной территории

и выделяемые в качестве элементов местности.

Кормовые угодия. Участки территории, использованные в определенных

хозяйственных целях (лугах, пастбищах), находящиеся в пределах учетной

территории и выделяемые в качестве обзорных элементов местности.

Болота. Земли, избыточно увлажненные грунтовыми водами и атмосферными

осадками, с наличием на поверхности разложившихся и полуразложившихся

осадков торфа, находящиеся в пределах учетной территории и выделяемые в

качестве обзорных элементов местности.

Площади. Площадь – архитектурно организованное открытое пространство

общественного назначения в населенном пункте, ограниченное застройкой,

зелеными массивами и связанное с улицами или проездами. В понятие “площадь”

входит и перекресток – место пересечения двух или более улиц.

Отрезки улиц. Отрезок улицы – часть улицы, ограниченная красными линиями

(или линиями застройки) и перекрестками. Как следует из определения,

отрезки улиц являются площадными объектами что позволяет определять

площадь своей улицы как суммы площадей ее отрезков. В описание отрезка

улицы удобно использовать наименование пересекаемых улиц.

Группа Картматериал

Группа включает в себя описание планшетов и растров различных масштабов.

Формы, в которых они отображаются, являются стандартными и содержат

информацию только об описании и графическом коде объекта.

Группа Право

В данную группу включены субъекты права, участвующие в правовых отношениях

учетной территории, различные типы объектов (документы, сделки и т.п.),

определяющие характеристики возникновения или прекращения правовых

отношений, и типы субъектов (права, обременения и т.п.), непосредственно

предназначенные для регистрации правовой информации.

Юридические лица. Список юридических лиц, зарегистрированных на учитываемой

территории, с указание юридического и фактического адресов, бухгалтерских

атрибутов, наличие льгот и других атрибутов.

Физические лица. Список физических лиц с указанием документов

подтверждающих личность, адресом прописки и льгот.

Документы. Список документов, являющиеся основанием возникновения и

прекращения прав на участки и объекты недвижимости, а также сделок,

производимых с этими объектами. Документ описывается серией, номером, датой

выдачи и его классификацией, а также кем он выдан и, в некоторых случаях,

кем он заверен. При желании можно вставить тест документа в OLE – объект.

Заявки. Регистрация заявок на выполнение регистрационных работ. Тип заявки

(заполняется обязательно) определяет всю дальнейшую цепочку прохождения

документации. Кроме того, учитывается номер регистрационной книги и номер

записи в ней при распечатке листов гос. регистрации.

Права. Информация о правах на участки, здания, квартиры, помещения. Ссылки

на внешний объект могут быть заполнены автоматически при переходе по

связи.

Сделки. Информация о типе сделки, сумме совершенной сделки, основании

сделки, срок действия, с привязкой сделки к занесенному документу.

Обременения. Обременения могут иметь следующий характер:

- имущественный (арест);

- ограниченных прав других лиц – сервитут;

- различные запреты, например, на приватизацию и т.п.

Такое разделение обременений и ограничений предусмотрено в программе.

Причем все они заполняются из одной формы, поэтому необходимо соблюдать

следующие правила:

- Если на данное право установлено несколько обременений и орграничений,

каждое из них необходимо заполнить в новой форме.

- Сервитут может быть выражен в виде ограниченных прав владельца смежного

участка. В этом случае выдирается тип сервитута из классификатора

ограничений и указывается, в пользу кого он установлен.

- Если на права недвижимости установлены имущественные обременения

(арест),то в классификаторе обременения необходимо выбрать это

обременение,а другие поля формы Обременения в этом случае не

заполняются.

Обязательские обременения. Обязательские обременения описывают

ограничения, накладываемые на право, и возникшие в результате сделки.

Фактически форма связывает описанные сделки с обременяемыми правами.

После прекращения срока действия обременения его следует аннулировать, и

это должнобыть отражено в соответствующем поле путем установления флага.

Ограничения. Накладываемые непосредственно на участок, здание и т.д. вне

зависимости от права, опивывается в форме «Обременения».

Организации. Список организаций и частных нотариусов, принимающих участие в

деятельности органов и имеющих отношение к регистрации недвижимости.

Сотрудники. Список сотрудников, занимающихся непосредственно регистрацией

прав, обременений и т.д. Информация должна вводиться в том виде, каком её

хочется видеть в отчетах.

Группа включает объекты, необходимые для описания прав на участки,

выдаваемых документов и описания обременений, накладываемых на участки или

права. Кроме того, здесь находятся дополнительные объекты (такие, как

сотрудники и регистрация), необходимые для печати документов.

В конце 1999 года при комитете по земельным ресурсам и землеустройству был

создан муниципальный унитарный кадастровый центр (информационно кадастровый

центр Ярославского района), на который возложено в соответствии с новым

законом о ведении земельного кадастра ведение баз данных государственного

кадастра. В настоящее время кадастровый центр разрабатывает схему

кадастрового деления района и при этом используют модульную многоцелевую

кадастровую систему GEOCAD SYSTEM.

-----------------------

[pic]